Baťovské domky ve Zlíně: Historie, ve které se pořád dobře bydlí

Baťovské domky ve Zlíně: Historie, ve které se pořád dobře bydlí

Pokud se řekne Zlín, většině lidí se okamžitě vybaví funkcionalistická architektura, Baťa
a typické cihlové domky se zahrádkami. Právě baťovské domky patří dodnes k velmi oblíbeným typům bydlení ve městě. A není to jen nostalgie nebo vztah k historii. Tyto domy mají i po více než sto letech co nabídnout.

Stručná historie baťovských domků

Baťovské domky začaly ve Zlíně vznikat ve 20. a 30. letech 20. století v době prudkého rozvoje obuvnického impéria firmy Baťa. Zakladatel Tomáš Baťa měl jasnou vizi – vytvořit funkční město pro své zaměstnance, kde budou mít kvalitní bydlení v docházkové vzdálenosti od práce.

Domky byly navrhovány s důrazem na:

• jednoduchost a funkčnost,
• dostatek světla,
• vlastní zahradu,
• jednotný urbanistický koncept.

Vznikly celé kolonie rodinných domů, které dodnes tvoří charakteristické čtvrti Zlína. A právě promyšlenost celého konceptu je jedním z hlavních důvodů, proč tyto domy obstály ve zkoušce času.

Proč jsou baťovské domky stále tak oblíbené?

Obliba baťovských domků není náhodná. I dnes splňují požadavky moderního bydlení, často s menšími úpravami či rekonstrukcemi.

Mezi hlavní důvody patří:

• Skvělé lokality
  Baťovské čtvrti se nachází blízko centra, občanské vybavenosti i zeleně. Školy, obchody, zastávky MHD i les máte pár minut chůze.
  
  
• Ideální velikost a dispozice
  Domky jsou kompaktní, ale praktické. Nabízejí dostatek prostoru pro rodinu,
  aniž by byly náročné na údržbu.
  
  
• Zahrada jako bonus
  Zahrada u domu je ve Zlíně stále velkým benefitem. A právě u baťovských domků
  je to standard.
  
  
• Silná poptávka a stabilní hodnota
  Tyto nemovitosti si dlouhodobě drží cenu. Pokud je dům v dobrém technickém stavu nebo citlivě zrekonstruovaný, je o něj na trhu velký zájem.
  
  
• Atmosféra a genius loci
  Baťovské domky nejsou anonymní bydlení. Mají charakter, příběh a jasnou identitu, kterou novostavby mohou postrádat.

Rekonstrukce: respekt k historii se vyplácí

Mnoho baťovských domků ve Zlíně prošlo v průběhu let rekonstrukcí, ať už částečnou, nebo kompletní. Protože se nacházejí v městské památkové zóně, je při jejich obnově nutné počítat s pravidly, jejichž smyslem je uchovat jednotný ráz celých čtvrtí, nikoli jen jednotlivých domů.

Změny se netýkají pouze vzhledu stavby zvenčí. Také významnější zásahy uvnitř domu, například úpravy dispozice nebo přístavby, které zlepšují využití prostoru, podléhají souhlasu příslušných orgánů města. To však neznamená, že by nebylo možné dům přizpůsobit současným nárokům na bydlení. Interiér lze modernizovat tak, aby byl pohodlnější a funkčnější, například otevřením prostoru, změnou uspořádání místností, použitím nových materiálů nebo úpravou osvětlení, pokud jsou tyto kroky v souladu se zásadami památkové péče města Zlína pro baťovské domky.

Aktualizované zásady památkové péče z roku 2024 navíc umožňují i využití moderních prvků, jako jsou přístavby, pergoly nebo solární panely, vždy však s respektem k původnímu architektonickému konceptu a materiálovému řešení. Každý záměr se posuzuje individuálně s cílem zachovat charakter zlínských baťovských čtvrtí. Právě tento promyšlený přístup k rekonstrukci má často výrazný vliv nejen na kvalitu bydlení, ale také na dlouhodobou hodnotu nemovitosti a její atraktivitu při případném prodeji.

Jak Vám s baťovským domkem pomůžeme v HUSKY REALITY

V HUSKY REALITY se na baťovské domky díváme nejen jako na nemovitosti, ale jako na specifický segment trhu, který má svá pravidla. Každý dům má svůj příběh, technická specifika i jiný potenciál do budoucna a právě tyto detaily často rozhodují o úspěšném prodeji nebo dobré koupi.

Při práci s baťovskými domky zohledňujeme nejen jejich aktuální stav, ale také lokalitu, možnosti rekonstrukce, historický kontext i to, jak je vnímají dnešní kupující. Víme, že u těchto domů nerozhoduje jen cena, ale také atmosféra, zahrada, dispozice a celkový dojem.

Díky dlouhodobé znalosti zlínského trhu umíme klientům pomoci s nastavením reálných očekávání, ať už o prodeji teprve uvažují, nebo stojí před konkrétním rozhodnutím. Stejný individuální přístup uplatňujeme i u dalších typů nemovitostí.

Baťovské domky jako jistota do budoucna

Ať už o koupi nebo prodeji baťovského domku teprve uvažujete, nebo jste už ve fázi rozhodování, platí jedno: jde o nemovitosti, které mají ve Zlíně mimořádně silnou pozici.

Pokud chcete znát reálnou hodnotu Vašeho domu, nebo hledáte baťovský domek,
který bude dávat smysl nejen dnes, ale i za deset let, rádi vám pomůžeme.