Detailní popis nemovitosti
Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi rodinný dům v osobním vlastnictví se zahradou v klidné části obce Pohořelice u Napajedel.
Tato moderní dřevostavba nabízí celoroční příjemné bydlení s mnohými možnostmi pro odpočinek a relaxaci. Na své si přijdou také milovníci technologií.
Dům je dispozičně řešen jako 5+kk. Celková rozloha pozemku je 1.481 m2. Zastavěná plocha domu s garáží činí 196 m2, zahradního domku 25 m2. Užitná plocha domu činí 163 m2. Dům je přízemní s rozšířením obytného prostoru i do podkroví, nepodsklepený, s valbovou střechou.
Za vstupními dveřmi se nachází předsíň s úložnými prostory na míru a samostatná šatna. Z předsíně vejdete do hlavní chodby, která plynule navazuje na obývací pokoj s kuchyňským koutem. Dále se zde nachází vstupy do jednotlivých místností - ložnice, dva pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta a technická místnost.
Po točitém dřevěném schodišti vejdete do otevřeného podkrovního prostoru, který lze využívat jako pracovnu, posilovnu, hernu pro děti nebo jako pokoj pro hosty. Promyšleně navržené úložné skříně ukrývají výsuvný pracovní stůl s LED osvětlením.
Kuchyňská linka zhotovená na míru se spotřebiči a vybavením - myčka Bosh, mikrovlnka, trouba, sklokeramická deska a lednice Siemens, digestoř Amica a granitový dřez Blanco. Pojezdy a výklopné panty značky Blum. Pracovní deska je z odolné žuly a v totožném dekoru jako obložení krbu.
Obývací pokoj je prosvětlený velkými francouzskými okny a HS posuvným portálem, kterým vejdete do zimní zahrady. V letním období lze tento prostor otevřít a využít vstup přímo na zahradu s bazénem.
Podlahovou krytinu v obytných místnostech tvoří dřevěná podlaha v dekoru Brazilský ořech, v zádveří, v koupelně, na toaletě, v technické místnosti a v zimní zahradě je dlažba.
Interiérové dveře jsou včetně obložkových zárubní.
Okna jsou od firmy Janošík - dřevěná izolační trojskla včetně hliníkových profilů se síťkami proti hmyzu. Tyto profily zároveň slouží jako ochrana povrchu oken před povětrnostními vlivy. Součástí jsou vnitřní žaluzie. Střešní okno v podkroví je značky Velux. V zimní zahradě jsou plastová okna s izolačními dvojskly od firmy Montplast doplněná vnitřními roletami, které vytvoří příjemný stín v horkých dnech.
Vstupní dveře jsou taktéž značky Janošík a jsou dřevěné.
Kuchyně je orientovaná na jihovýchod, jídelní část na jihozápad, obývací pokoj s ložnicí a pokojem včetně zahrady jsou orientovány na západ. Koupelna s druhým pokojem směřují na severovýchod.
Dům z roku 2010 má konstrukci z KVH profilů (hoblovaných, vysušených). Obvodové stěny se skládají z OSB desky, zateplení skelnou vatou 26 cm, parozábrany a sádrokartonu. Jedná se o difuzně uzavřený systém. Dům je zateplen polystyrenem o tloušťce 10 cm. Stropy jsou z OSB desky se sádrokartonem zateplené vatou. Střešní krytinu tvoří betonová taška Bramac.
V technické místnosti se nachází tato zařízení a vybavení:
✔️ plynový kotel se zásobníkem na teplou vodu 60 litrů
✔️ zásobník na teplou vodu 260 litrů pro fotovoltaiku
✔️ centrální jednotka fotovoltaiky
✔️ vodoměr s přepínacím ventilem vodovod studna
✔️ směšovací ventil pro krbový výměník
✔️ rozvody pro podlahové vytání
✔️ přípojky a odpad pro pračku
✔️ umyvadlo
Vytápění v domě je řešeno několika způsoby:
✔️ V obývacím pokoji a v kuchyni přímo zajišťuje krb s horkovodním výměníkem v kouřovodu. V podkrovní místnosti je vyvedený výdech teplého vzduchu nad krbem.
✔️ V obývacím pokoji, v kuchyni, na chodbách, v koupelně, na toaletě a v technické místnosti je teplovodní podlahové vytápění.
✔️ V pokojích, v ložnici, v podkrovní místnosti a v garáži jsou teplovodní radiátory napojené i na krbový výměník. V koupelně je otopný žebřík.
✔️ Hlavní obývací část je od roku 2024 vybavena výkonnou stropní klimatizační jednotkou Hitachi s výdechem vzduchu do čtyř stran, která v letních měsících navodí příjemnou teplotu. V chladném období s ní lze i vytápět.
Dům je napojený na plyn, elektřinu, vodu a kanalizaci.
Hlavním zdrojem pitné vody je vrtaná studna 42 m umístěná na zahradě. Kvalita vody je pravidelně kontrolována rozbory. Alternativou je voda z vodovodního řadu. Ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem na 60 litrů a fotovoltaika se zásobníkem na 260 litrů.
Nemovitost je od roku 2017 vybavena fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 5,2 kWp. Jedná se o tří fázový systém se zásobníkem vody na 260 l, který lze v případě výpadku dodávek plynu využít i jako elektrický kotel pro ohřev vody. Díky fotovoltaice je úspora elektrické energie cca 50 % a úspora plynu za ohřev teplé vody cca 25 %.
Odpady jsou řešeny přes ČOV s přepadem do obecní kanalizace.
Do domu je zavedený satelitní přijímač od Skylink a TV anténa. Ve všech pokojích je zásuvka na internet, wifi je od společnosti Vodafone.
Zahrada je rovinatá, s udržovaným trávníkem, osázena stromy a okrasnými keři, které zároveň zajišťují soukromí. Je vybavena automatickým zavlažovacím systémem TORO, který je profesionálně používaný pro závlahy golfových hřišť. Voda se využívá z dešťové retenční nádrže o objemu 11 m3. V případě nedostatku dešťových srážek je tato nádrž dopouštěná přímo ze studny.
Součástí domu je garáž o ploše cca 27 m2 pro jedno auto. Vstup do garáže je přes sekční vrata značky Kružík, ale také klasickými dveřmi. Podlahovou krytinu tvoří odolná betonová stěrka. Je zde i stropní vstup do podkrovního prostoru, který nabízí další úložné místo. Před dům zaparkují další tři auta. Díky zastřešení se vždy dostanete do domu suchou nohou.
Na zahradě je vybudovaný podsvícený krytý bazén Albixon o rozměru cca 6 x 3 m s technologií slané vody a s ohřevem přes tepelné čerpadlo. Čištění bazénu zajišťuje automatický bazénový vysavač. Chlor se vyrábí elektrolýzou ze slané vody.
U bazénu je postavený víceúčelový podsklepený zahradní domek se saunou, dílnou, kuchyňkou a toaletou. Pro utužení svého zdraví je zde i infrasauna pro 4 osoby a sprchový kout. Vytápěný je pomocí přímotopu. Ve sklepních prostorech o ploše cca 19 m2 je uložená bazénová technologie, filtr pro vodu ze studny, centrální jednotka a rozvody pro zavlažování. Můžete zde také uložit sezónní vybavení či potraviny. Ze zadní strany domku je vybudovaný dřevník. Jako stavební materiál jsou použité tvárnice Ytong 300 mm, střecha je valbová, na podlaze je dlažba.
Celý pozemek je oplocený a součástí je vjezdová brána na dálkové ovládání vyrobená na zákázku. Dům se zahradou je hlídaný kamerovým systémem a EZS s alarmem.
Nastavení klimatizace, plynový kotel i kamerový systém s alarmem můžete pohodlně ovládat na dálku a sledovat přes aplikace v mobilním telefonu.
Přímo v obci je mateřská a základní škola, dětské hřiště, letiště pro modeláře, knihovna, fotbalové hřiště, hospoda a autobusová zastávka. Z Pohořelic se rychle dostanete do Napajedel, kde je kompletní občanská vybavenost. Zlín je vzdálený 13 km, Otrokovice 5 km, Uherské Hradiště 20 km a do Kroměříže vzdálené 33 km díky blízké dálnici dojedete za 23 minut.
PENB - energetický štítek třídy B. Můžeme poskytnout k nahlédnutí.
Pokud Vás nemovitost zaujala, zavolejte nám. Rádi Vás provedeme domem osobně. Těšíme se!
