Rodinný dům s duší, historií a výjimečným investičním potenciálem v centru Napajedel

Nabízíme Vám exkluzivně ke koupi rodinný dům se zahradou v obci Napajedla u Zlína.

Prostorná vila zaujme na první pohled svou atmosférou, vysokými stropy, historickými zdobnými prvky a zachovaným starožitným nábytkem. Nemovitost nabízí neopakovatelnou kombinaci historického charakteru, velkorysého prostoru a atraktivní polohy.

Velkým benefitem je také zahrada, která nabízí další možnosti využití. Dle územně plánovacích podmínek je zde potenciál pro další zástavbu, včetně možnosti realizace bytového domu. Tato část nemovitosti tak představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také pro investora a případný budoucí developerský záměr.

Dispozičně je dům řešen jako x+y s celkovou užitnou plochou cca xy m² a plochou sklepních prostor cca xy m². Dům je dvoupatrový se sedlovou střechou a je celopodsklepený. Celková rozloha pozemku je 1.048 m².

V přízemí domu se nachází chodba se vstupy do obývacího pokoje, dvou pokojů, kuchyně, koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a místem pro pračku a samostatné toalety. Obývací pokoj a kuchyně jsou zároveň mezi sebou propojeny dveřmi.

V 1. patře, které je přístupné po širokém schodišti z hlavní chodby, se nachází kuchyňka, koupelna s vanou a toaletou a pokoj. Obytnou část lze rozšířit o další půdní prostor o velikosti cca 10 x 15 m (xy m²), který se nyní nevyužívá.

Sklepní prostory nabízí spoustu místa na dílnu, prádelnu nebo skladování věcí.

Kuchyňská linka zhotovená na míru v roce 2018 firmou JPN Napajedla je včetně spotřebičů Bosch - myčka, plynová varná deska, elektrická trouba. Digestoř je značky Gorenje. Dřez je granitový. Výklopné panty byly použity Blum. 

Obývací pokoj, dvě ložnice a větší pokoj v patře jsou orientované na jihovýchod, kuchyně, pokoj, koupelna, menší pokoj v patře a zahrada na západ.

Dům byl postavený v roce 1908. Je zděný z cihel a zateplený polystyrenem o tloušťce 7 cm a 10 cm (strana do zahrady a průjezd).

Střecha je nezateplená, střešní krytina je pálená taška. V roce 1972 byla střecha otevřená a přeskládaná. Komín, který se využívá ke krbovým kamnům, byl vyvložkovaný v roce 2020.

Stropy jsou z dřevěných trámů.

Elektřina je udělaná v roce 1972 v mědi, v prádelně je k dispozice 380 V. Voda je většina v plastu, cca 10% je z pozinku (u vstupních dveří).

Ve sklepních prostorech bývalé prádelny se nechází studna s hloubkou 6 m. Na zahradě je druhá studna, nevyužívá se a je vhodná na zasypání.

Okna jsou plastová VEKA s dvojskly a částečně jsou kastlová z modřínu.

Podlahovou krytinu v domě tvoří na chodbě, v koupelně, na toaletě a kuchyni dlažba, v ostatních místnostech  v přízemí jsou parkety. V 1. patře je dřevěná podlaha s kobercem.

Ohřev vody a vytápění zajišťuje plynový kotel Vaillant s bojlerem Dražice na 120 litrů (má letní a zimní provoz). Teplo je rozvedeno do radiátorů. V jednom z pokojů jsou funkční krbová kamna. Ostatní krbová kamna slouží již jako dekorace. V 1. patře ohřev vody zajišťuje plynová karma Ariston. 

Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodu a kanalizaci. Ze zadní strany domu je vyvedená voda z kohoutku. Do domu je přivedený internet, satelit i kabelová televize.

Zahrada za domem je oplocená. Je rovinatá, s mnohaletou okrasnou magnólií a dalšími stromy (4 trnky). Před domem je malá předzahrádka. U zadního vstupu je možnost využívat terasu s krbem nebo zimní zahradu.

Parkovat lze ve vjezdu, případně jsou na zahradě dvě garáže s přivedenou elektřinou.

Nemovitost se nachází v centru města, na místě se skvělou dostupností do Zlína, Otrokovic i Kroměříže, díky nově vybudované dálnici.

Dostupnost veškeré občanské vybavenosti je v docházkové vzdálenosti - autobusová zastávka, Lidl, Jednota, hřiště pro děti, posezení na lavičkách, cyklostezka, kino, základní a mateřská školka, městský úřad, pekárna, pošta, papírnictví, restaurace, doktor či les.

Průkaz energetické náročnosti budovy PENB je ve fázi vyhotovení a bude doplněný.

Pokud Vás nemovitost zaujala, zavolejte nám. Rádi Vás provedeme domem osobně. Těšíme se!