Čtyři regiony hlásí cenový strop u bytů
30. 03. 2022

Čtyři regiony hlásí cenový strop u bytů

V některých městech dochází k mírnému zpomalení růstu cen nemovitostí. Ke konci loňského roku dokonce došlo i k poklesu cen u starších prodávaných bytů, a to konkrétně v Praze a Středočeském kraji. Ochlazuje poptávka běžných domácností, investoři ale nepolevují.

Konec roku ochladil ceny

Vysoké ceny pražského bydlení motivovaly zájemce o nákup nemovitostí spíše ve Středočeském kraji, tím se částečně upravil cenový rozdíl mezi nemovitostmi v Praze a Středočeském kraji. Praha a Středočeský kraj platí dlouhodobě za místa s nejdražší adresou pro bydlení. Pozadu nezůstalo ani Brno, nemovitosti v Brně jsou třetí nejdražší v České republice. Drahé byty na kupce čekají i v Ostravě a Moravskoslezském kraji.

Ceny nemovitostí v uvedených lokalitách možná dosáhly cenového stropu, po více než roce, začaly ceny v Praze stagnovat, někde dokonce došlo k mírnému snížení cen.

Rozdělení kupujících

My makléři registrujeme, že začínají být více patrné rozdíly mezi objemem nákupů pro běžné bydlení a objemem nákupů za účelem investice. U běžných domácností jsme zaznamenali limitovanou kupní sílu a orientaci spíše na nájemní bydlení. Investičně motivované nákupy ale neklesají.

Investiční nákupy nemovitostí a omezené možnosti domácností bydlet ve vlastní nemovitosti přinesou zvýšení cen nájemného, ceny pronájmu už jsou na stejné úrovni jako před koronavirovou pandemií.

Ceny hypoték budou stoupat

Česká národní banka sleduje záměr snížení ceny nemovitostí, vydala nařízení pro přísnější pravidla u hypotečních úvěrů. Zároveň rostou úrokové sazby. Někteří žadatelé dostávají nabídku hypotečních úvěrů s úrokovou mírou blížící se 5 %.

Banky hlásí mírný pokles nových žadatelů o úvěr, to může být signálem k očekávanému ochlazení. Dostáváme se do bodu, kdy v řadě měst není možné uhradit splátky hypotečního úvěru inkasem nájemného, tím by měla poklesnout i investiční poptávka po nákupu nemovitostí.

Nejlepší doba pro prodej?

Ano, ta doba stále trvá. Byť už je s ohledem na výše uvedené spíš tak minutu po dvanácté.

Husky Reality
Autor: Husky Reality

Píše se rok 2019, kdy se Jaroslav Kadlčík po 8 letech fungování v realitních kancelářích rozhodl založit vlastní realitní společnost - HUSKY REALITY s.r.o.

Hlavní vizí bylo vytvořit realitní kancelář, která je tady pro lidi. Mít za sebou kvalitní advokátní kancelář, finanční poradce, tým lidí, kteří dělají ty nejlepší prezentace nemovitostí široko daleko a hlavně práci dělat profesionálně a srdcem, aby se na nás mohl každý zákazník s důvěrou obrátit znovu.

U nás v HUSKY REALITY tak najdete všechno na jedno místě. Stojí za námi skvělá advokátní kancelář. V naší nabídce najdete jak videoprohlídky a virtuální prohlídky, tak profesionální fotografie pro perfektní prezentaci Vaší nemovitosti a spolupracujeme také s několika finančními poradci, kteří Vám na míru vytvoří financování Vašeho budoucího domova.

A proč název HUSKY REALITY? Je to jednoduché. Toto plemeno je neskutečně šťastné, když může dělat svoji práci. Je vytrvalé, vždy dorazí zdárně do cíle a navíc je na něj obrovský spoleh. I my milujeme naši práci, snažíme se ji neustále rozvíjet, vymýšlet inovativní projekty, abychom se stále zlepšovali a podávali lepší výkony. Jsme schopni vždy doběhnout do cíle, i když se jedná o složité převody nemovitostí a jestli je na nás spoleh? Přečtěte si pár referencí od klientů, ty mluví samy za sebe. 

Během posledního roku se náš tým navíc rozrostl o dalšího realitní makléře. Je jím Petr Čáslavský, kterého v práci pohání touha najít Vaší rodině nový domov. A ačkoliv je v realitách teprve první rok, svým odhodláním a chutí do práce všechny zkušenosti dohání mílovými kroky. 

Tak nás přijďte navštívit do naší kanceláře v Napajedlích. Rádi Vás uvidíme.

Těší se na Vás Jarda, Petr, Denisa a čtyřnozí přátelé Aris a Dirs.

 

 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení